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年底将近 近6成业主降价卖房 可议价空间松动了

作者:助理网络编辑师    文章来源:新华网    点击数:    时间:2017-11-10 17:56
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随着调控仍在持续,广州二手住宅成交量也仍在持续降低,业主心态也越来越松动。今年二季度时议价空间可能只有3%以下,但现在,5%甚至8%的议价空间都“可以有”。

二手房眼下的可议价空间松动了很多

10月份成交量降至今年最低

广州市中介协会的统计数据显示,今年10月份,广州市全市(含增城、从化)二手住宅交易市场中介促成的签约面积68.04万平方米。

继“金九”签约面积环比下跌5.25%之后,“银十”市场依旧疲软,签约面积环比继续下调、同比大幅下降,见下图↓

年底将近 近6成业主降价卖房 可议价空间松动了

数据显示,今年“330新政”出台的3月份,广州二手住宅成交量达近200万平方米(前10月最高量),随后成交量便一直在下降。10月份的约68万平方米的成交量,是今年以来的最低量。

57%的业主愿意降低放盘价

持续性的需求低迷,致使业主和买家双方心态出现明显变化:买家需要的降价幅度不断加大;而业主愿意接受降价成交的心态也越来越松。

广州链家数据显示,调整放盘价个案中,10月份,业主调降放盘价的比例为57%,比9月份增加10个百分点。

大户型的业主更愿意接受降价

其中成交较为活跃的一房或单间单位,调降放盘价比例为51%,相对来说,这种物业的业主的心态仍比较强硬;两房单位调降放盘价的比例则为57%,而供应较多、需求相对较少的三房单位调降挂牌比例为61%,四房或以上单位调降比例为62%。

买家方面,希望砍价的期望值就越来越高。

年底将近 近6成业主降价卖房 可议价空间松动了

广州链家成交二手房平均议价空间走势图 图/广州链家

广州链家研究员刘镜棠介绍,,从业主买家双方最终博弈的结果来看,成交议价空间自4月份开始表现震荡上行趋势,10月二手房成交平均议价空间为2.68%,比9月份增加0.39个百分点,其中四房或以上单位平均议价空间为3.7%,均高于其他户型议价空间。

Tags:二手房 降价  
责任编辑:admin
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